Hoe Bepaal Je De Vrije Verkoopwaarde?

Het zeer moeilijk om de vrije verkoopwaarde van een woning te kunnen bepalen en voorral in een gespannen markt. In dit artikel gaan we proberen om je een aantal tips te geven hierover.

Op de eerste plaats is er natuurlijk het Kadaster. In het kadaster kun je bekijken bijvoorbeeld waarvoor woningen bijvoorbeeld in jouw omgeving voor verkocht werden. Het kost een paar euro om de transactie overzichten te bekijken, maar het zou een goed idee zijn om die paar euro uit te geven. Deze informatie uit het kadaster kan heel belangrijk zijn.

We moeten wel voor waken om niet een deze mindere tijden de informatie wat het kadaster vertrekt gebruiken als bewijs materiaal om de waarde van een woning te bepalen. We zitten nu in een deflatie en de markt is helemaal veranderd. Huizen die een paar jaar terug werden verkocht kunnen eigenlijk niet meer worden gebruikt bij een moderne waardebepaling. Dan is er een fout wat veel gemaakt wordt om een vergelijking met huizen te gaan maken die nu te koop staan. De valkuil is dat de woningen nog steeds te koop staan. Als deze woningen al een tijdje te koop staan en er geen verkoop heeft plaats gevonden dan betekent dat de markt niet bereid is op dit moment de woning met die vraagprijs te kopen.

Maak een vergelijking met woningen die nog niet zo lang geleden zijn verkocht. Het kan soms pijnlijk zijn, maar het is beter om de waarheid onder ogen te zien dan jezelf voor de gek te houden. Als je net in een omgeving woont waar maar weinig verloop is geweest dan bestaat de kans dat je geen informatie met woningtransacties kunt krijgen. Als dit het geval is dan zul je andere stappen moeten ondernemen om de vrije verkoopwaarde te bepalen.

De beste stap is om een taxateur in te schakelen die je de vrije verkoopwaarde kan onderzoeken. Vroeger zou ik een makelaar adviseren maar die zitten op dit moment zo diep in de shit dat ze vaak geen objectieve informatie meer geven omdat ze geen negatief nieuws willen brengen. Stel je hoopt dat het huis 4 ton waard is en is 3 ton dan zullen ze je wijsmaken dat het 4 ton wel eens waar zou kunnen zijn. Ze doen dat om hun portefeuille te vullen om dat het moet lijken dat ze veel aanbod hebben en dus een grote makelaar zijn. We kunnen dus de conclusie trekken dat je het beste een taxateur kunt kiezen die zich alleen met taxeren bezighoudt.

This entry was posted on Friday, December 4th, 2009 at 10:40 am and is filed under Uncategorized. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed.